Radiografía de la concentración de la vivienda
"El problema no es el jubilado que tiene un departamentito para complementar sus ingresos, el problema son los multipropietarios", afirma Gervasio Muñoz, de la organización Inquilinos Agrupados, que acaba de elaborar y publicar el informe "Quiénes son los dueños de las viviendas en la Provincia de Buenos Aires".
Casi el 20 por ciento de las viviendas está en manos de propietarios que poseen entre tres y cinco inmuebles. Un cinco está en manos de los que poseen entre seis y diez y otro tanto corresponde a los que poseen once o más.
Los números dan cuenta de que casi un tercio de las viviendas existentes son parte de un proceso de concentración, generalmente ligado a la especulación, muy lejos de la figura del jubilado que tiene un ingreso adicional por un monoambiente.
Las que corresponden a gente que tiene dos propiedades, es decir, habitan una y perciben una renta por la otra, son el veinte, diez puntos menos que las de los multipropietarios, cuya incidencia a la hora de fijar precios es doblemente mayor, por la cantidad de unidades y porque son menos y pueden acordar entre ellos más fácilmente.
La concentración se observa también muy claramente cuando se observa la cantidad de propietarios, en vez de la cantidad de viviendas. El 74 por ciento sólo posee una, presumiblemente utilizada como vivienda propia.
Los que tienen dos, los "jubilados", son el 16 por ciento. Los que tienen tres o más son el diez por ciento del universo, pero deciden sobre el treinta por ciento de las viviendas.
Los números son aún más impactantes si, en vez de computarse como base la cantidad de propietarios, se toma el total de habitantes bonaerenses. De esos 17,5 millones de personas, sólo un millón tiene dos o más inmuebles: representan el seis por ciento.
En la punta de la pirámide de la concentración, hay 105 mil personas que concentran 875 mil inmuebles. Son apenas el 0.6 de los bonaerenses, pero poseen el 14 por ciento de las viviendas.
Según el mismo informe, entre 2010 y 2022 los hogares inquilinos crecieron 67 puntos y hoy uno de cada cinco hogares bonaerenses es inquilino.
Todavía no se conocen estadísticas de cómo evolucionó la ocupación y la concentración desde 2023, cuando el DNU70, ahora en discusión, derogó la ley de alquileres y permitió que las partes fijaran condiciones sin ninguna regulación, plazo mínimo de duración ni restricción de moneda.
La denominada "Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada", que obtuvo media sanción del Senado pero aún no comenzó su tratamiento en Diputados, contenía una cláusula de desalojos express.
Fuente:
https://www.pagina12.com.ar/2026/10/05/radiografia-de-la-concentracion-de-la-vivienda/